人民币升值预期将带动商铺投资回暖

路透北京7月12日电---国际知名物业顾问公司--戴德梁行(DTZ.L: 行情)中国华北区董事总经理 何衍钧周一称,人民币升值的预期及中国房地产市场收益增长前景,都在吸引海外资金进入该市场,而随着商业地产需求逐步复苏,商铺市场将逐步成为投资热点.

他对路透表示,中国此前决定继续推进汇改,而人民币升值预期使大量国际资本产生进入中国的投机需求.由于在中国监管层的严密监控下国际热钱无法进入中国在 住宅产品,因此更有可能进入商业地产.

而在中国的商业地产市场中,何衍钧认为商铺市场发展较晚,目前不管是从硬件、软件还是运营能力尚处于一个早期发展阶段,中国国内消费市场中消费者购买力的 迅猛发展也让全球投资者印象深刻,因此受到追捧.

"与其他市场相比,商铺市场的真正价值还没有被挖掘出来,目前仍处于一个价值洼地,一些有实力、有长远眼光的公司及投资者已经开始将投资重点转移到商铺市 场."他补充称.

何衍钧介绍称,中国商业用房市场一直维持在一个比较稳定的状态,金融危机过後写字楼市场逐步复苏,进入2010年後,内资和外资企业对于写字楼的租赁需求 都开始释放.

以北京为例,二季度写字楼市场吸纳量增至16万多平方米,高于一季度的11万多平米和去年四季度的不到4万平米,平均租金达到155元/平米,比上季度提 高近4%.

住房市场方面,他表示在房价出现松动後,目前仍处于各方博弈期,预计未来出台更严厉调控措施可能性不大.

中国国家统计局周一公布,6月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%,涨幅比5月份缩小1.0个百分点,环比下降0.1%,为2009年2月 来首次环比出现下滑,或预示高企房价有所收敛.(完)

--发稿 李然; 审校 黄凯